合肥市集中供地首批地塊露面。5月11日傍晚，合肥市自然資源和規(guī)劃局、安徽合肥公共資源交易中心公布首批出讓土地，包括18宗市區(qū)商住地塊以及6宗科研、加油加氣站、交通場站等用地，全部將于6月3日一次性集中出讓。而今年內(nèi)第二次、第三次集中供應(yīng)土地，計劃分別于 8月~9月和10月~11月集中出讓。
18宗商住地居住為主
今年年初，在住建部公布的名單中，合肥市列入全國22個重點監(jiān)測并推行土地集中出讓的城市，原則上全年集中三次供地。
（18宗地信息）
首批集中出讓土地計劃于6月3日拍賣，其中，合肥濱湖科學城、合肥經(jīng)開區(qū)、合肥新站區(qū)均有4宗地塊拍賣出讓，合肥包河區(qū)、高新區(qū)、廬陽區(qū)各有1宗地塊出讓；合肥蜀山區(qū)有3宗地塊出讓。
18宗地塊，用途大多以居住為主，面積最大的是合肥經(jīng)開區(qū)430.34畝的國際空港小鎮(zhèn)地塊，面積最小的是合肥濱湖科學城37.78畝地塊。
01 濱湖科學城BK202101號
該宗地塊位于寸土寸金的環(huán)湖CBD板塊，邊上即是濱湖神盤寶能城，距離地鐵5號線華山路站也是非常近。
根據(jù)規(guī)劃，這宗地塊須修建一座24班幼兒園，并同步修建萬年埠東側(cè)的街頭游園和配套不少于200個地下停車位。由于代建面積較多，該宗地塊實際上的居住地塊面積不足總面積一半，只有37.21畝，參考住宅不大于等于2.2的容積率和100㎡一套房計算，預計會為板塊帶來500多套的新房。
02 濱湖科學城BK202102號
該地塊位于熾手可熱的省府中軸地塊，邊上分布著招商雍華府、碧桂園中堂、蘭園等眾多樓盤，居住氛圍相對濃厚。
參考地塊不大于等于2.5的容積率，預計入市會打造高層、小高層和洋房產(chǎn)品，這將極大緩解濱湖小戶型房源極度不足的現(xiàn)狀。
03 濱湖科學城BK202103號
該宗地塊位于濱湖金融板塊，根據(jù)競拍要求，須同步修建一座18班的幼兒園，周邊分布著濱湖云境、招商誠園等樓盤，北側(cè)則是46中教育集團南寧路中學。
包河2宗地
04 包河區(qū)BH202102號
從位置來看，這宗地塊位于包河葛大店板塊，純居住地，面積較小，只有37畝，周邊老舊小區(qū)眾多，東北處則是由三家房企聯(lián)合打造的雍榮府樓盤。
05 包河區(qū)BH202103號
從位置來看，改宗地塊位于包河駱崗中央公園，可說是純正的地鐵辦，與地鐵5號線花園大道站僅一路之隔。
另外，根據(jù)競拍要求，這宗地塊需要在商業(yè)地塊內(nèi)規(guī)劃建設(shè)1座地上計容建筑面積不低于8萬㎡的集中式購物中心(不含酒店、家居建材市場、批發(fā)市場)，建成后須整體持有、整體運營，不得分割轉(zhuǎn)讓。
競得人須在商業(yè)地塊內(nèi)規(guī)劃建設(shè)1座高度不低于150米的建筑，其中包含面積不低于3萬平方米的五星級標準的酒店，建成后酒店須整體持有、整體運營，不得分割轉(zhuǎn)讓。
新站4宗地
06 新站高新區(qū)XZ202103號
該宗地塊位于新站地鐵3號線板塊，北側(cè)即是禹洲嘉譽尚里、金輝錦繡云庭等純新盤，距離3號線相城路站也不是很遠。
07 新站高新區(qū)XZ202104號
08 新站高新區(qū)XZ202104號
這兩宗地塊地處新站區(qū)XZ202103往南的位置，目前周邊配套較為缺乏缺乏。
09 新站高新區(qū)XZ202106號
這宗地塊根據(jù)競拍要求，需要同步修建一座15班幼兒園和一座睦鄰中心，從位置來看，該宗地塊位于新站少荃湖板塊，南邊不遠處分布著皖投萬科天下藝境、綠都地產(chǎn)少荃府等樓盤。
高新1宗地
10 高新區(qū)GX202106號
從面積來看，這宗地塊高達219.46畝，可說是繼龍湖CBD項目之后，高新區(qū)又一大型巨無霸地塊。
值得注意的是，這宗地塊是定向銷售地塊，競得人須按照要求在該地塊上建設(shè)人才住房項目，建成后定向銷售給合肥國家實驗室與中國科學技術(shù)大學確定的具體購置人
另外，競得人須與合肥高新區(qū)管委會簽訂引進雙一流高校運營管理配套中小學、幼兒園的協(xié)議。
小廟兩宗地塊
繼上坤、龍湖、高速、方遠之后，小廟在6月3日的土拍中又將有兩宗超150畝土地出讓，值得期待
蜀山1宗地塊
13 蜀山區(qū)SS202107號
這宗地塊位于蜀山老城區(qū)，周邊以老舊小區(qū)為主，比如公園道一號、龍居山莊等。
值得注意的是，競得人競得該宗地塊后，須按規(guī)劃設(shè)計條件和批準的規(guī)劃方案建設(shè)安置房及配套用房，并在土地成交后60日內(nèi)與蜀山區(qū)政府簽訂安置房代建回購協(xié)議，明確安置房套型設(shè)計、位置、建設(shè)標準、回購價格及交房時間等具體事宜。房屋建成后由蜀山區(qū)政府回購，安置房以及配套設(shè)施的不動產(chǎn)權(quán)證由蜀山區(qū)政府委托競得人代為辦理，產(chǎn)生的稅費由競得人承擔。
廬陽1宗地塊
14 廬陽區(qū)LY202105號
這宗地塊位于廬陽工業(yè)園板塊融僑悅城北側(cè)，周邊還分布著華地森林湖、旭輝玖著、皖投天下名筑等樓盤，入市價參考周邊，后期根據(jù)競拍要求還需要代建一座15班幼兒園和一座社區(qū)黨群服務(wù)中心。
空港4宗地塊
這4宗地塊位于空港新城，競得人須擁有房地產(chǎn)一級開發(fā)資質(zhì)或注冊資本不少于100億元人民幣的文旅企業(yè)。
為了打造國際一流、世界領(lǐng)先的標準國際小鎮(zhèn)，保證空港國際小鎮(zhèn)規(guī)劃的整體性及運營管理的高品質(zhì)，競得人須同時繳納4宗地塊的競買保證金，否則4宗地塊均不具備購買資格。這4宗地塊大概率是一起賣，被一家開發(fā)商拿下的，值得期待。
拍賣方式調(diào)為“三段式”
集中出讓的土地，拍賣方式調(diào)整為“價高者得+最高限價時轉(zhuǎn)競配建租賃住房+搖號”。
第一階段：競買人以舉牌方式應(yīng)價，在未達到最高限價時，報價最高者且高于保留底價的，為競得人。
第二階段：競價達到最高限價時，轉(zhuǎn)競拍配建租賃住房，以競配建租賃住房計容建筑面積最大者為競得人，配建最高比例不超過拍賣地塊住宅計容總建筑面積的25%（具體面積由市、縣自然資源和規(guī)劃局在公告中明確）。此階段競得土地的，住宅預售形象進度須達到地上建筑層數(shù)50%以上的，方可進行銷售。此款由合肥市住房保障和房產(chǎn)局負責監(jiān)督落實。
第三階段：競配建租賃住房達到最高比例時，如有其他競買人繼續(xù)參與，則搖號產(chǎn)生競得人。此階段競得土地的，住宅預售形象進度須達到地上建筑層數(shù)80%以上的，方可進行銷售。由合肥市住房保障和房產(chǎn)局負責監(jiān)督落實。
在房價方面，競得人須采取“成交樓面價+綜合成本（含合理利潤）”的方式確定項目商品住宅平均備案價格，不得突破各宗地單獨確定的商品住宅平均備案價格。商品住宅出售時，市區(qū)的居住和商住地塊，對于未列入容積率計算的地下部分不得作為住宅面積對外銷售。
華信行觀點：
合肥首批居住用地定于6月3日， 而接下來的第二批次市區(qū)居住用地將于8月至9月計劃出讓，第三批次市區(qū)居住用地將于10月至11月計劃出讓。
按照規(guī)則定的預售條件，首批出讓的居住地塊，地上80%才可以拿預售證，今年12月之前能上市的可能性基本為零。
對開發(fā)商而言，拿地周期變長，成本變高，并逐漸對開發(fā)實力要求日趨增高。未來綜合實力較強的品牌開發(fā)商具有更多的市場機會。對購房者而言，今年合肥熱門區(qū)域上市新盤依舊偏少，二手房市場依舊當?shù)馈?/span>
因此，當下合肥剛需購房者穩(wěn)住心態(tài)，想置業(yè)合肥熱門區(qū)域，盡可能多跑跑市場，多參與熱門樓盤的搖號。
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