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房地產(chǎn)政策資訊 | 12 月以來政策頻發(fā),樓市風(fēng)向如何變化?

發(fā)布時(shí)間:2021/12/16

1、央行全面降準(zhǔn),下調(diào)存款準(zhǔn)備金率 0.5%,釋放約 1.2 萬億的長期資金。

12 月 日,中國人民銀行發(fā)布下調(diào)金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率的決定:自 2021 年 12 月 15 起,下調(diào)金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率 0.5 個(gè)百分點(diǎn)(不含已執(zhí)行 5%存款準(zhǔn)備金率的金融機(jī)構(gòu))。本次下調(diào)后,金融機(jī)構(gòu)加權(quán)平均存款準(zhǔn)備金率為 8.4%


這次降準(zhǔn)是全面降準(zhǔn),也就是不論大銀行還是小銀行都會(huì)下調(diào) 0.5 個(gè)百分點(diǎn)的存款準(zhǔn)備金率,這樣可以釋放大約 1.2 萬億的長期資金。據(jù)權(quán)威人士預(yù)測,未來銀行貸款利率有可能下降,如此一來 LPR 也有可能跟著下跌,也就意味著房貸利息會(huì)下降。


2、房地產(chǎn)是支柱產(chǎn)業(yè),住房更是居民的消費(fèi)

財(cái)聯(lián)社 12 月 11 日報(bào)道,在中國國際經(jīng)濟(jì)交流中心主辦的“2021-2022 中國經(jīng)濟(jì)年會(huì)上,國家發(fā)展改革委副主任兼國家統(tǒng)計(jì)局局長寧吉喆就表態(tài):房地產(chǎn)是支柱產(chǎn)業(yè),住房更是居民的消費(fèi)。


官方權(quán)威人士的表態(tài),說明房地產(chǎn)行業(yè)基本面發(fā)生了重要變化和好轉(zhuǎn)。另外,房地產(chǎn)是支柱產(chǎn)業(yè),這一很久沒有聽到的提法,也再次為樓市打下一劑強(qiáng)心針!


3、深圳部分中小銀行下調(diào)房貸利率,首套最底至 4.95%

財(cái)聯(lián)社 12 月 13 日報(bào)道,上周開始深圳部分銀行開始下調(diào)房貸利率,目前首套房貸款利率最低可至 4.95%,二套房貸利率最低可至 5.25%



此前,深圳市場首套房、二套房主流的按揭貸款利率為 5.1%和 5.6%。目前中小銀行價(jià)格降幅比較大,建行等傳統(tǒng)大行價(jià)格暫未有松動(dòng)。不只是深圳。目前,廣州、佛山、成都、惠州等地都已經(jīng)下調(diào)了房貸利率。此前通過信貸之手凍結(jié)樓市,如今有持續(xù)多地松動(dòng)的現(xiàn)象。有研究院發(fā)布的重點(diǎn)城市主流房貸利率數(shù)據(jù)顯示,11 月份 100+個(gè)城市主流首套房貸款利率為 5.69%,較 10 月份回落 個(gè)基點(diǎn);二套房貸款利率為 5.96%,較 10 月份回落 個(gè)基點(diǎn)。


4、安徽一地發(fā)布人才購房新政,購房款最高 10%的補(bǔ)貼

中新經(jīng)緯 12 月 13 日發(fā)布,據(jù)蕪湖市互聯(lián)網(wǎng)宣傳管理辦公室消息,日前,蕪湖市住建局等五部門聯(lián)合發(fā)布《蕪湖市青年英才購房補(bǔ)貼發(fā)放實(shí)施細(xì)則》(下稱《實(shí)施細(xì)則》),符合條件青年英才給予購房款最高 10%的補(bǔ)貼。其中青年英才購、租房補(bǔ)貼不同時(shí)享受。



支持對象

《實(shí)施細(xì)則》明確,申報(bào)對象為青年英才購房補(bǔ)貼支持對象為在我市行政區(qū)域內(nèi)的企業(yè)(含駐蕪央企、省屬國有企業(yè),城市合伙人單位根據(jù)相關(guān)規(guī)定執(zhí)行)引進(jìn)并于 2021 年 月 30日后(含 月 30 )遷入戶籍的在職在崗、依法持續(xù)參加社會(huì)保險(xiǎn),在蕪暫無自有住房的博士、35 歲以下的碩士、畢業(yè) 年內(nèi)的全日制本科和???/span>(含中職、技工院校)畢業(yè)生。


支持政策

1.發(fā)放購房補(bǔ)貼。給予購房款最高 10%補(bǔ)貼。首期補(bǔ)貼為購房款的 3%,分 年平均兌現(xiàn),剩余購房款補(bǔ)貼按申請人上年度實(shí)繳個(gè)稅地方留成部分逐年兌現(xiàn)。

2.購房補(bǔ)貼自審核通過兌現(xiàn)首期補(bǔ)貼之日起計(jì)算,總兌付期最長不超過 10 年。


申報(bào)條件

1.申請人與所在企業(yè)簽訂不少于 年的勞動(dòng)合同;

2.按規(guī)定在蕪湖市繳納職工養(yǎng)老保險(xiǎn);

3.以家庭為單位在市區(qū)(鏡湖區(qū)、鳩江區(qū)、弋江區(qū)、皖江江北新興產(chǎn)業(yè)集中區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、三山經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū))購買首套普通商品住房(含二手住房),并于 2021 年 月 30 日后(含 月 30 日)簽訂購房合同(二手住房以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書登記日期為準(zhǔn))

隨著樓市下行,除了發(fā)布一紙限跌令,有城市已經(jīng)開始用真金白銀補(bǔ)貼購房者了。近一個(gè)月以來,據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)已至少有 10 城(或地區(qū))推出了鼓勵(lì)購房新政,包括呼和浩特、 荊門、衡陽、開封、南寧、保定、南通海安、重慶璧山和萬州、黔南布依族苗族自治龍里、六安金寨等。


各地“花式”補(bǔ)貼動(dòng)作包括:政府直接提供購房補(bǔ)貼、對農(nóng)民進(jìn)城購房給予優(yōu)惠、以人才或二孩三孩名義給予購房優(yōu)惠、對商品房契稅進(jìn)行減免、購地下車位也可獲得補(bǔ)助等。比較特殊的是河北保定市,率先放松了特定房屋類型的限購、限價(jià)政策。



不過,截至目前,出臺(tái)樓市松綁或購房補(bǔ)貼政策的,基本都是三四線城市,這或許與這些城市飆升的樓市庫存息息相關(guān)。有業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為:若是當(dāng)?shù)貛齑鎵毫Υ?,那么就?yīng)該從因城施策角度去落實(shí)寬松政策。市場疲軟時(shí),三四線城市通過契稅補(bǔ)貼的方式激活交易,這一點(diǎn)是值得肯定的。接下來的調(diào)控走向中,各地同步松綁可能性不大,但是后續(xù)可能會(huì)有針對具體類型的松綁,比如針對特定區(qū)域、特定房產(chǎn)類別等。


5、湖南省政府召開推進(jìn)新建商品房“交房即交證”改革視頻會(huì)議

12 月 14 日,湖南省政府召開推進(jìn)新建商品房交房即交證改革視頻會(huì)議。會(huì)議指出,切實(shí)解決房地產(chǎn)拿證難問題,以最大的改革誠意、最務(wù)實(shí)的工作舉措,全面推進(jìn)交房即交證改革,改革落地見效。值得注意的是,日前,湖南省印發(fā)了《湖南省推進(jìn)新建商品住宅交房證改革實(shí)施方案》(稱《方案》)



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