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央行重磅政策“三連發(fā)”,合肥政策頻發(fā),助力樓市進入“快車道”!

發(fā)布時間:2024/05/24

央行重磅政策“三連發(fā)”,合肥政策頻發(fā),助力樓市進入“快車道”!


全國層面

央行政策“三連發(fā)”

涉及首付比例和貸款利率等

2024年5月17日,央行政策“三連發(fā)”!首套住房貸款首付比例不低于15%!公積金貸款首套利率低至2.35%,取消全國層面首套住房和二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限。


重磅1:下調(diào)首付比例,首套首付比例不低于15%,二套首付比例不低于25%。


重磅2:公積金貸款利率下調(diào)0.25個百分點,5年以上首套利率2.85%,二套利率3.325%。


中國人民銀行決定,自2024年5月18日起,下調(diào)個人住房公積金貸款利率0.25個百分點,5年以下(含5年)和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.35%和2.85%,5年以下(含5年)和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為不低于2.775%和3.325%。


重磅3:取消全國層面首套住房和二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限。



一、取消全國層面首套住房和二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限。


二、中國人民銀行各省級分行按照因城施策原則,指導(dǎo)各省級市場利率定價自律機制,根據(jù)轄區(qū)內(nèi)各城市房地產(chǎn)市場形勢及當(dāng)?shù)卣{(diào)控要求,自主確定是否設(shè)定轄區(qū)內(nèi)各城市商業(yè)性個人住房貸款利率下限及下限水平(如有)。


三、銀行業(yè)金融機構(gòu)應(yīng)根據(jù)各省級市場利率定價自律機制確定的利率下限(如有),結(jié)合本機構(gòu)經(jīng)營狀況、客戶風(fēng)險狀況等因素,合理確定每筆貸款的具體利率水平。


合肥層面

“合十條“發(fā)布,購房補貼、

優(yōu)化首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)等多項利好政策疊加

2024年5月15日,合肥發(fā)布“合十條”新政,涉及購房補貼、優(yōu)化銷售政策、房票跨區(qū)域流通、優(yōu)化首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、提高公積金貸款額度、動態(tài)調(diào)整新發(fā)放首套住房貸款利率等十項措施,促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

為認(rèn)真貫徹落實黨中央、國務(wù)院決策部署,適應(yīng)房地產(chǎn)市場供求關(guān)系的新變化,加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式,更好滿足群眾多元化住房需求,促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,現(xiàn)就有關(guān)事項通知如下:


1、實施購房補貼。2024年5月15日(含15日)起至2025年5月14日,凡在我市新購買新建商品住房的購房人,給予總房價1%的購房補貼;二孩及以上的本市戶籍家庭新購買新建商品住房的,給予總房價1.5%的購房補貼;新市民、進城農(nóng)民、城市公共服務(wù)人員新購買新建商品住房的,給予總房價2%的購房補貼;新購買新建車位(庫)的購置人,給予車位(庫)總價款3%的購置補貼;對售出自有住房并在1年內(nèi)購買新建商品住房的購房人,或購買新建商品住房后1年內(nèi)售出原自有住房的購房人,給予新建商品住房總房價2%的購房補貼。以上補貼標(biāo)準(zhǔn),單套補貼金額最高不超過10萬元。

上述補貼政策按就高不重復(fù)享受原則,由新建商品房所在縣(市)區(qū)人民政府、開發(fā)區(qū)管委會具體落實。各屬地結(jié)合轄區(qū)實際出臺配套細則和認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),鼓勵有條件的區(qū)域進一步提高補貼標(biāo)準(zhǔn)。購房時,可同步發(fā)放家居家電消費券、汽車消費券、加油充電消費券、餐飲消費券、超市百貨消費券等。鼓勵房企加大優(yōu)惠力度讓利購房群眾。

在本市以合法方式取得商品住宅性質(zhì)房屋所有權(quán)的,本人及其配偶、子女、父母可以向房屋所在地公安機關(guān)申請辦理戶口遷移


2、優(yōu)化銷售政策。市區(qū)商品住房項目不再執(zhí)行公證搖號公開銷售,由企業(yè)自主銷售。全面取消樓層差價限制,優(yōu)化價格調(diào)整機制。優(yōu)化調(diào)整企業(yè)自持商辦比例政策。支持自持租賃住房整體轉(zhuǎn)讓。支持企業(yè)購置辦公用房,對總部企業(yè)在我市新購辦公用房的,按照我市支持總部經(jīng)濟發(fā)展若干政策的相關(guān)規(guī)定給予補助。優(yōu)化車位(庫)與住宅同步銷售政策、車位(庫)增購政策。


3、促進二手房市場流通。全面實施房源核驗,規(guī)范房源發(fā)布。優(yōu)化資金托管,保障交易安全。深入推進帶押過戶,降低交易成本和風(fēng)險。發(fā)揮二手住房互換平臺作用,落實互換住房契稅優(yōu)惠政策,幫助有需求的群眾便捷交易。落實換購住房個人所得稅優(yōu)惠政策,鼓勵居民換購住房。加強行業(yè)管理,規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)。


4、支持“賣舊買新”。指導(dǎo)行業(yè)協(xié)會探索建立新房與二手房便捷換購?fù)ǖ溃瑤椭彿咳罕?/span>“以舊換新”,引導(dǎo)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)降低居間服務(wù)費率;鼓勵合房租賃公司等國有企業(yè),根據(jù)需要,按市場化原則,收購有“賣舊買新”需求家庭二手住房(安置房),用于市場化租賃住房、保障性租賃住房、豐富房票房源超市等。


5、推廣房票安置搭建房源超市,支持房票跨區(qū)域流通。開發(fā)房票系統(tǒng),規(guī)范房票核發(fā)、使用、兌付。落實優(yōu)惠政策,給予購房獎勵,保障被征收群眾合法權(quán)益。


6、提高住房公積金貸款額度。對剛性和改善性需求家庭,夫妻雙方正常繳存的,住房公積金最高可貸額度調(diào)整為100萬元,借款人單方正常繳存的,住房公積金最高可貸額度調(diào)整為70萬元;多子女家庭購買首套住房,夫妻雙方正常繳存的,住房公積金最高可貸額度調(diào)整為120萬元,借款人單方正常繳存的,住房公積金最高可貸額度調(diào)整為84萬元。


7、動態(tài)調(diào)整新發(fā)放首套住房貸款利率。在新建商品住宅銷售價格符合新發(fā)放首套住房個人住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整條件時,及時按程序取消首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限。各金融機構(gòu)可按照市場化、法治化原則,結(jié)合本機構(gòu)經(jīng)營情況、客戶風(fēng)險狀況等因素,合理確定每筆貸款的具體利率水平。


8、優(yōu)化個人住房貸款首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。在本市范圍內(nèi)新購買住房,只核查購房家庭所購房屋所在縣(市)區(qū)、開發(fā)區(qū)的住房情況,無住房的,辦理個人住房貸款時可按首套住房認(rèn)定。


9、加大改善性住房供給。集中優(yōu)質(zhì)教育、醫(yī)療等公共配套資源支持重點區(qū)域發(fā)展。加大立體生態(tài)住宅、低密住宅供給。優(yōu)化控規(guī)導(dǎo)則,調(diào)整陽臺、層高、架空層等管理要求。優(yōu)化地塊容積率計算規(guī)則,提高住宅得房率。


10、加大保障性住房供應(yīng)力度。堅持以需定建、職住平衡、分類保障,有序推動保障性住房建設(shè),重點保障住房有困難且收入不高的工薪收入群體。保障性住房項目原則上實行現(xiàn)房銷售

上述政策可直接實施的,自公布之日起施行,此前政策與本通知不一致的,以本通知為準(zhǔn);其他需制定配套政策的,待配套政策出臺后施行。


合肥多項政策快速落地

促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展

1、合肥市取消利率下限,首套房利率低至3.45%,已正式實施。

據(jù)合肥市房地產(chǎn)市場調(diào)控工作聯(lián)席會議辦公室最新消息,合肥市取消首套、二套房貸利率政策下限,各銀行首套房實際利率調(diào)整至LPR減50BP,即3.45%,二套房利率相應(yīng)調(diào)整。首套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于15%,二套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于25%。


2、全市人才公寓轉(zhuǎn)商品房,陸續(xù)入市公開銷售。

合肥市房地產(chǎn)市場調(diào)控工作聯(lián)席會議辦公室透露,合肥全市人才公寓轉(zhuǎn)商品房的房源約3857套、45.8萬㎡,將陸續(xù)投入市場公開銷售。項目包括天鵝湖商務(wù)區(qū)文淵府、高新區(qū)擢秀園、經(jīng)開區(qū)睿庭、新站區(qū)毓德雅苑、廬陽區(qū)棲桐里、蜀山區(qū)鴻博園等。


3、舉辦大型土地推介會,推出核心區(qū)域優(yōu)質(zhì)地塊。

5月23日,合肥市將舉辦大型土地推介活動,天鵝湖商務(wù)區(qū)核心區(qū)地塊、“政務(wù)東”地塊、駱崗公園周邊地塊等將正式亮相。

相關(guān)部門5月21日表示,此次合肥市土地推介會,天鵝湖片區(qū)原紅四方區(qū)域?qū)⑼平?6畝的A地塊、60畝的B地塊、21畝的C地塊,其中包含部分居住用地。


天鵝湖片區(qū)【26畝的A地塊】

天鵝湖片區(qū)【60畝的B地塊】

天鵝湖片區(qū)【21畝的C地塊】


4、合肥舉辦大型房展會,優(yōu)惠讓利、以舊換新、購房補貼齊上線。

除了貸款利率下調(diào)、首付比例下調(diào)外,合肥購房人在接下來的時間還會迎來超級大優(yōu)惠。據(jù)了解,5月23日5月26日,在合肥駱崗中央公園將舉辦大型惠民消費季活動。此次活動共涉及多個板塊,其中房產(chǎn)板塊,不僅有以舊換新,還有購房補貼等。

據(jù)此前合肥發(fā)布的樓市“新十條”,新購買新建商品住房的購房人,給予總房價1%的購房補貼;二孩及以上的本市戶籍家庭新購買新建商品住房的,給予總房價1.5%的購房補貼;新市民、進城農(nóng)民、城市公共服務(wù)人員新購買新建商品住房的,給予總房價2%的購房補貼。

合肥市房地產(chǎn)市場調(diào)控工作聯(lián)席會議辦公室表示,根據(jù)安排,6月30日前購房者可在網(wǎng)簽時一次性全額兌現(xiàn)對應(yīng)補貼額度。7月份及以后購房者,對應(yīng)補貼分兩次兌現(xiàn),50%在網(wǎng)簽時兌現(xiàn),50%在領(lǐng)證時兌現(xiàn)。具體以各縣(市)區(qū)執(zhí)行時為準(zhǔn)。

此次5月23-5月26日,消費季期間不僅有購房補貼,更有房企讓利。

貝殼找房向媒體表示,此次房展會期間,用戶購買貝殼找房合肥站合作新房住宅項目,在原有補貼基礎(chǔ)上,貝殼再補貼一萬元(稅前)。二手房方面,房展會期間,購房者只需支付合同或成交總額1%的中介服務(wù)費。

中墅地產(chǎn)表示,房展會期間,凡該公司加盟門店居間成交的存量房,買賣雙方中介服務(wù)費2%的基礎(chǔ)上給予五折優(yōu)惠,即買賣雙方合計傭金1%。新房方面,在原有補貼基礎(chǔ)上,中墅再補貼一萬元(稅前)。

補貼之力度可是相當(dāng)大??!另外,消費季期間,還將同步發(fā)放家居家電消費券、汽車消費券等多種類型的消費券。


5、聯(lián)合開展合肥市商品住房“賣舊買新”活動。

為加快我市商品住房流通,建立新房與二手房便捷換購?fù)ǖ?,更好滿足群眾多元化住房需求,結(jié)合實際情況,合肥市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會、合肥市房地產(chǎn)中介協(xié)會(以下簡稱市房協(xié)、市中介協(xié)會)聯(lián)合開展商品住房“賣舊買新”活動,有關(guān)事項公告如下:
一、活動時間
即日起—2025年5月14日
二、參與對象
本活動面向合肥市范圍內(nèi)計劃出售存量商品住房(舊房)并購買本市新建商品住房(新房)的居民(換房人)。集合優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)項目及優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)中介機構(gòu),籌集、發(fā)布市場待售的二手住房房源和用于換房人選購的新建商品住房房源,為各方提供一站式“賣舊買新”全流程綜合服務(wù),首批參與活動的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及房地產(chǎn)中介機構(gòu)名單目錄將于近期公布。
三、活動流程
(一)報名與登記:換房人通過市房協(xié)、市中介協(xié)會網(wǎng)站發(fā)布的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)中介機構(gòu)名單,聯(lián)系相關(guān)企業(yè)(機構(gòu))報名參與。
(二)簽署協(xié)議:房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及中介機構(gòu)與換房人進行面對面溝通,簽署《“賣舊買新”協(xié)議》,明確參加活動的細節(jié)和各方權(quán)益。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與換房人在達成意向簽訂購房協(xié)議時,設(shè)定解約保護期(不少于90天),如舊房未在保護期內(nèi)售出的,換房人可無條件解除協(xié)議或與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機構(gòu)協(xié)商續(xù)簽協(xié)議,換房人無需承擔(dān)任何違約責(zé)任。
(三)舊房掛牌:參與活動的房地產(chǎn)中介機構(gòu)對換房人的舊房,進行驗房實勘,通過房源核驗獲取核驗碼,協(xié)商掛牌價格,明確房源發(fā)布和出售相關(guān)內(nèi)容,并簽訂出售委托協(xié)議,房地產(chǎn)中介機構(gòu)優(yōu)先在各房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)發(fā)布平臺和市中介協(xié)會會員單位門店推廣。
(四)新房選購:換房人在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供參與活動的新建商品房項目名錄中挑選新房,簽署認(rèn)購協(xié)議,交納購房意向金,鎖定意向房源(通過合肥市房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)平臺網(wǎng)簽商品房買賣合同,確認(rèn)網(wǎng)簽時間)。
(五)優(yōu)先推售:房地產(chǎn)中介機構(gòu)整合資源優(yōu)勢,通過加大房源信息推廣,優(yōu)先幫售等方式縮短舊房售出周期,在約定期限內(nèi)舊房出售,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和換房人按照約定繼續(xù)辦理購買新建商品房手續(xù);舊房未售出的,退還購房意向金,按約定解除協(xié)議或協(xié)商續(xù)簽協(xié)議。
(六)優(yōu)惠服務(wù):積極幫助群眾“賣舊買新”,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)中介機構(gòu)按照約定,在購房優(yōu)惠、居間服務(wù)傭金等方面,向換房人提供優(yōu)惠方案,通過聯(lián)動措施切實降低換房成本;幫助有需求的群眾便捷交易,協(xié)助推進帶押過戶,協(xié)助換房人辦理享受購房補貼和換購住房個人所得稅優(yōu)惠政策。
市房協(xié)、市中介協(xié)會將繼續(xù)組織會員單位參與活動,不斷擴大“賣舊買新”活動范圍。

近一周,從全國到合肥,多項重磅利好政策疊加出臺,呈現(xiàn)范圍廣、力度大、多方位的特點,全面促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。其中有些政策,可以說是史無前例的,比如首套住房貸款比例低至15%,貸款利率達到近二十年最低水平,據(jù)專家預(yù)測,貸款利率仍在下行周期內(nèi),大概率繼續(xù)降息。就目前而言,諸多政策疊加,對于購房來說迎來大好時機!



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